종부세 공동명의 9월30일 마감.. 18억 공제와 80% 세액공제 중 뜻밖의 승자는?

2026년 종합부동산세(종부세) 부부 공동명의 1세대 1주택 과세특례 신청 기간이 9월 30일로 바짝 다가왔습니다. 국세청은 종부세 절세 가능성이 높은 약 4만 8천 명의 대상자에게 안내문을 발송했습니다. 결론부터 말씀드리면, 연령이 낮고 보유 기간이 짧은 경우에는 18억원 기본공제가 유리하며, 연령이 높고 장기 보유한 경우에는 12억원 공제 + 최대 80% 세액공제를 받는 단독명의 특례 신청이 훨씬 유리합니다.

종부세 계산 시 기본공제금액과 세액공제율을 어떻게 조합하느냐에 따라 납부해야 할 세금이 수백만 원 이상 차이 날 수 있습니다. 두 가지 선택지의 핵심 기준을 표로 비교해 드립니다.

공동명의 특례를 신청하면 주택 수 산정이나 공제액 기준에서 단독명의와 동일하게 다뤄집니다. 상황별 최적의 판단 기준을 알아두세요.

2026년 9월 16일부터 9월 30일까지 국세청 홈택스 또는 관할 세무서를 통해 신청하실 수 있습니다. 간편한 인터넷 신청 방법을 안내합니다.

한 번 신청해 두면 변동 사항이 없는 한 다음 해에도 계속 적용되지만, 집값 변동이나 연령 조건 변화에 따라 유불리가 달라질 수 있습니다.