월세 낮춰도 텅텅.. 강원도 상가 공실률 15.47% 돌파한 까닭

최근 강원지역 상가 시장에 경고등이 켜졌습니다. 한국부동산원 발표 자료에 따르면, 2026년 2분기 기준 강원지역 일반상가 공실률은 15.47%를 기록하며 지난 2021년 코로나19 팬데믹 시기 이후 가장 높은 수치를 경신했습니다.

전국 평균 공실률 상승 폭이 1.40%p 수준인 것과 비교할 때, 강원지역의 상가 공실 속도는 두 배 이상 빠른 속도로 악화되고 있는 실정입니다.

이번 공실률 상승은 특정 지역에 국한되지 않고 도내 주요 거점 도시 전반으로 확산되고 있습니다. 특히 중대형 상가의 공실률 상승세가 눈에 띕니다.

도내 중대형 상가 공실률 역시 17.52%로 전국 평균 상승 폭의 2배가 넘는 수준을 보이고 있어 자영업자들의 시름이 깊어지고 있습니다.

원주와 춘천 등 전통적인 도심 상권의 공실률이 급증한 핵심 원인은 장기화된 고물가 및 고금리로 인한 소비 심리 위축과 고정비 부담 증가 때문입니다.

"경기 부진이 2년 이상 지속되다 보니 창업 희망자들이 대형 점포 운영에 큰 부담을 느끼고 있습니다. 과거 고깃집 창업 시 선호하던 30평대 매장조차 계약을 주저하는 상황입니다."
- 현장 공인중개사 관계자 -

30평 이상의 중대형 매장은 높은 월세와 관리비, 인건비 부담이 커 신규 창업자의 진입 장벽이 대단히 높아진 상태입니다.

그동안 동해안 관광 특수로 비교적 안정세를 유지하던 속초와 삼척 상권마저 흔들리고 있습니다. 속초중앙시장 상권 공실률은 24.8%까지 치솟았습니다.

삼척중앙시장 상권 또한 단 한 분기 만에 5.4%p 급등하며 12.9%를 기록해, 관광 수요 감소와 내수 불황의 직격탄을 맞고 있습니다.

공실 리스크가 커진 현재 상황에서는 임대인과 창업자 모두 유연하고 현실적인 접근 방식이 필요합니다.