아파트 청약 계약금 부족할 때 해결 대출 및 포기 전 필수 확인

힘들게 당첨된 아파트 청약이지만, 당첨자 발표일로부터 정당계약일까지 주어지는 시간은 통상 2~3주에 불과합니다. 분양가의 10~20%에 달하는 계약금(수천만 원에서 수억 원)을 단기간에 마련하지 못해 패닉에 빠지는 당첨자가 적지 않습니다.

계약금을 제때 납부하지 못하면 예비입주자에게 기회가 넘어가며 당첨 자격은 박탈됩니다. 무턱대고 포기 각서를 쓰기 전, 가능한 금융 조달 방안과 포기 시 따르는 불이익을 냉정하게 대조해봐야 합니다.

계약금을 무리하게 끌어모아 계약할 것인지, 아니면 통장을 포기하고 다음 기회를 노릴 것인지 판단하기 위한 핵심 비교 표입니다.

시행사나 시공사에서 알선하는 중도금 집단대출은 계약금 완납 영수증이 있어야 신청할 수 있습니다. 즉, 계약금 자체는 주택담보대출이 불가능하므로 다음 대안을 차례로 검토해야 합니다.

분양 단지에 따라 계약자들의 초기 자금 부담을 덜어주기 위해 계약금 안심 조건을 내거는 경우가 있습니다. 입주자모집공고문을 다시 꼼꼼히 확인해야 하는 이유입니다.

최근 분양 시장에서는 '계약금 10%' 중 1차 계약금을 1,000만 원 정액제로 설정하고, 나머지 잔여 계약금을 계약 후 30일 이내에 납부하도록 하는 계약금 분납제를 적용하는 단지가 많습니다.

"입주자모집공고문 상의 납부 일정 중 '1차 계약금 정액제' 또는 '계약일 이후 30일 이내 분납' 조항이 있는지 분양 홍보관(모델하우스) 상담팀에 유선으로 즉시 확인하세요."

만약 정해진 계약일까지 수백만 원 단위가 약간 부족한 상황이라면, 모델하우스 분양관리팀에 연락해 연체료를 부담하는 조건으로 계약 체결 및 납부 유예가 가능한지 타진해보는 것도 실전 협상 팁입니다.

도저히 자금을 융통할 수 없어 계약을 포기하려 할 때, 가장 많이 착각하는 것이 "서류를 내지 않고 계약을 안 하면 청약통장이 그대로 유지되는가?"입니다. 안타깝게도 결론은 절대 아닙니다.

단, 무순위 청약(줍줍) 중 비규제 단지이거나 선착순 동호수 지정 계약인 경우에는 청약통장을 사용하지 않았으므로 통장 효력 상실이나 재당첨 제한이 발생하지 않는 예외가 있습니다.

무리하게 신용대출을 받아 계약금을 넣었다가 향후 중도금·잔금 단계에서 분양권을 날리는 사태를 방지하기 위해 다음 5가지 사항을 점검하십시오.